Đầu tư sân golf tại châu Á: Có còn thời hoàng kim? (p2)

Trung Quốc: Thị trường lớn đầy rủi ro

Trung Quốc là người khổng lồ trong khu vực khi có đến 468 sân golf với 93 sân golf đang được quy hoạch. Nhưng vấn đề về tầm vĩ mô và bầu không khí kinh doanh ảm đạm đã gây ảnh hưởng không tốt đến sự phát triển trong tương lai.

“Trung Quốc muốn hợp tác với những ông chủ lớn trong giới kinh doanh sân golf” - Brain Curley, Giám đốc Schmidt-Curley Design, công ty kiến trúc sân golf năng động nhất ở Trung Quốc và châu Á đã nói như vậy. “Nhưng Trung Quốc rất khó trở thành nền kinh tế số một thế giới khi Chính phủ có thể thay đổi các chính sách bất cứ lúc nào.”

Với một số ngoại lệ, sự phát triển sân golf được coi là bất hợp pháp ở Trung Quốc kể từ năm 2004. Sự tạm ngưng tốc độ phát triển này do chính quyền trung ương áp đặt như là một giải pháp bảo vệ đất canh tác và giảm thiểu tham nhũng liên quan đến những công trình phát triển.

Rudy Anderson, Phó Chủ tịch phát triển quốc tế tổ chức Pacific Links International, thì cho rằng, “Mọi thứ không phải như nó xuất hiện lúc ban đầu.”

Theo Anderson, trong khi sự phát triển của golf bị chậm lại, nhưng không phải dừng lại khi một số dự án mới mang tính chọn lựa được chính phủ bật đèn xanh.

Đồng thời, một số dự án vẫn tiến triển mà không có sự phê duyệt, được gọi là các công viên hay các khu vườn thực vật.

“Bạn phải hết sức cẩn thận với người mà bạn đang làm việc với họ.” Gary Roger Baird, một kiến trúc sư sân golf đã sống ở Trung Quốc nhiều năm qua đã nói như vậy.

Bryan Webb, người đứng đầu hãng Marsh & Associates, nói các nhà câu lạc bộ gồm có lối đi riêng cho các quan chức Chính phủ, vì thế mà họ chơi golf mà không bị làm phiền bởi bất cứ hoạt động nào chưa được phép.

Webb nói. “Mọi thứ bị thay đổi khi Chính phủ có thể thay đổi luật quá dễ dàng” Webb nói.

Curley đồng ý rằng, sự bất ổn gây ra những thách thức đối với các nhà phát triển và tốt hơn là Chính phủ ban hành những chính sách cho phép phát triển, dù là hữu hạn và nghiêm ngặt.

“Toàn bộ quá trình phát triển đã diễn ra trong khi đó golf lại bị coi là bất hợp pháp, và điều đó đã xua tan sự nghi ngờ, khi tiền bạc có thể bị mất đi một cách dễ dàng”, ông nói. “Nếu Chính phủ phải đưa ra các chính sách nghiêm ngặt thì Chính phủ sẽ bận rộn hơn chưa từng thấy”.

Nhưng quốc gia này lại phải đối mặt với một thách thức khác. Anderson ước tính rằng 90% sân golf ở Trung Quốc có mối liên hệ mật thiết với các công trình phát triển bất động sản và là các câu lạc bộ tư nhân. Các sân golf này có phí hội viên cao và chịu mức thuế thấp hoặc miễn thuế. Chiến lược này tỏ ra hiệu quả đối với các nhà phát triển, nhưng nó có thể cho thấy những thách thức hoạt động lâu dài đối với các câu lạc bộ golf.

“Dường như họ không quan tâm đến khả năng thu lợi nhuận”, Webb nói. “Phần lớn lợi nhuận đổ vào việc chiếm ưu thế trước đối thủ. Đó là lý do vì sao các nhà câu lạc bộ lại quá cỡ như vậy. Một số nhà câu lạc bộ có diện tích lên đến hơn 3 nghìn mét vuông với các tiền sảnh cao đến 3 tầng. Đó là sự lãng phí không gian ghê gớm.”

Quốc gia	Dân số thuộc tầng lớp trung lưu	Số lượng sân golf
Trung Quốc	68,4	468
Nhật Bản	51,3	2.383
Ấn Độ	18,8	210
Hàn Quốc	17,8	447
Australia	12,9	1.625
Đài Loan	12,1	65
Malaysia	6,1	197
Thái Lan	4,2	252
Hồng Kông	4,1	12
Indonesia	3,7	140

Con số ước tính số dân cư có thu nhập 40.000 USD trở lên/năm.

Mặc dù phải đối mặt với những thách thức, rất nhiều người hy vọng rằng Trung Quốc sẽ tiếp tục dẫn dắt ngành công nghiệp golf ở Châu Á.

“Thật không thể dự đoán được tương lai khi nó là một nền văn hóa rất khác biệt so với nền văn hóa của chúng ta,” Scott Ferrell, Chủ tịch của Gary Player Design nói. “Nhưng tôi nghĩ rằng xu hướng (trong hoạt động phát triển) sẽ đi lên và không đi xuống. Chính phủ sẽ đi theo một chiều hướng tích cực”.

Curley đã đồng ý. Ông nói rằng sự thật là golf hiện là một môn thể thao Olympic sẽ thúc đẩy Chính phủ hướng đến việc chấp nhận môn thể thao này.

Nếu quả đúng như vậy, ông tự tin rằng Trung Quốc sẽ tạo ra khách du lịch golf mà họ sẽ giúp ngành công nghiệp này mở rộng sang các quốc gia châu Á khác. Theo ước tính, Trung Quốc có khoảng 68 triệu người có thu nhập tương đương 40.000 USD trở nên/năm, cao hơn nhiều so với bất cứ quốc gia nào khác ở châu Á.

Tay golf nữ người Trung Quốc, ShanShang Feng hiện đứng thứ 11 thế giới. Photo: independent.co.uk

Theo khảo sát của Tổ chức Du lịch thế giới (UNWTO), hơn 97 triệu người Trung Quốc đi du lịch năm 2013, từ con số 29 triệu người năm 2004 và họ đã chi tiêu 128,6 tỷ USD. Du khách Trung Quốc đã vượt qua người dân Mỹ (104,7 tỷ) và Đức (91,4 tỷ) để trở thành những người mạnh tay chi tiền nhất thế giới vào năm 2013. Trong năm 2014, du khách Trung Quốc tiếp tục là đối tượng chi đậm nhất.

Hàng năm, số người chơi golf tại Trung Quốc tăng lên không ngừng, hiện đã vượt qua 1 triệu golfer. Mặc dù trong BXH thế giới, Trung Quốc không có đại diện nào nằm trong Top 50 golfer nam hàng đầu thế giới. Nhưng trong bảng xếp hạng các golfer nữ, Trung Quốc có 1 đại diện là ShanShan Feng, hạng 11 thế giới.

Ấn Độ: vấn đề về quĩ đất

Tay golf số 1 châu Á năm 2015, golf thủ người Ấn Anirban Lahiri

Ấn Độ cũng nhận được điểm C. Quốc gia đông dân số thứ hai trên thế giới này cũng có những vấn đề riêng.

Nến kinh tế của Ấn Độ trong tình trạng “hỗn loạn”, theo New York Times. Cũng theo tờ báo này, cơ sở hạ tầng của Ấn Độ như một con tàu bị hư hỏng nặng, rất khó cho người ta tìm được những công việc tốt, giá cả dầu diesel – “mạch máu nuôi sống nền kinh tế Ấn Độ” – bị ảnh hưởng nặng, và do sự lạm phát nhanh, các loại hàng hóa ngày nay đắt hơn rất nhiều so với mức mà nhiều người mua triển vọng có thể đủ sức mua.

Chỉ còn lại tầng lớp thượng lưu mới có thể đủ khả năng chơi golf, và trong khi họ vẫn mua nhà gần các sân golf, có rất nhiều thách thức xảy ra đối với các nhà phát triển hợp tác với nhau để xây dựng sân golf. Hầu hết đất đai được chia thành các lô đất nhỏ.

“Tiền bạc mà họ thu được cho các đơn vị công quả là phi thường” Ferrell nói. “Nhưng tôi không thấy cơ hội ở Ấn Độ như ở Trung Quốc. Có rất nhiều rắc rối quanh việc nhận đủ đất để xây dựng một sân golf”.

Ngành du lịch của Ấn Độ gặp phải rất nhiều vấn đề. Hầu hết công trình sân golf nằm ở bờ Tây của Ấn Độ. Nhưng Goa, một trong những điểm đến hàng đầu của Ấn Độ, đang đối mặt với những thách thức về môi trường.

Năm 2011, một báo cáo bởi Viện Hải dương học quốc gia Ấn Độ đã kết luận rằng các vùng nước ven biển của Goa không an toàn cho hoạt động tắm biển và câu cá. Down To Earth, một tạp chí về môi trường của Ấn Độ cho biết “các bãi biển của vùng này đang xuống cấp, mạch nước ngầm đang suy giảm và thiếu hệ thống thoát nước và quản lý chất thải rắn”.

Úc và New Zealand: Cung đang vượt cầu

“Tàn bạo”, “tàn khốc”, “đầy rủi ro” và “buồn chán” – những từ này ám chỉ tình trạng hiện nay của lĩnh vực thiết kế sân golf của Australia, theo Darius Oliver.

“Công bằng mà nói, kiếm sống từ công việc thiết kế sân golf ở Australia chưa bao giờ khó khăn cả”, theo Biên tập viên về kiến trúc của tờ Australian Golf Digest.

Số liệu trích dẫn do Jeff Blunden thuộc Sandringham, JBAS, Oliver có trụ sở tại Victoria cho thấy rằng, khoảng 80 sân golf mới được mở cửa tại Down Under trong những năm 1980, 61 sân golf trong những năm 1990 và 49 sân golf từ năm 2000 đến năm 2009. Ông tin rằng “có thể có dưới 25 sân golf mới được xây dựng trong thập kỷ này.”

Có thể quá bi quan một chút. Hiện có khoảng 27 dự án trong quy hoạch. Nhưng tổng số 1.625 sân golf hiện tại dường như vượt quá mức người chơi golf. Con số người chơi golf gần đây đã giảm 16%, dẫn đến số lượng người chơi trung bình golf giảm xuống còn 726 người/sân golf.

Trong khi con số này vượt rất nhiều quốc gia có kinh nghiệm về golf, con số sân golf ở Australia trên dân số thuộc tầng lớp trung lưu còn cao hơn bất cứ quốc gia nào khác trừ Ireland. Nói theo cách khác, Australia có thể là quốc gia xây dựng sân golf quá mức trên thế giới.

Hay vinh dự đó cũng có thể thuộc về New Zealand, nơi có đến 418 sân golf phục vụ 4,6 triệu người. May mắn thay dường như tỷ lệ phần trăm người New Zealand chơi golf cao hơn người Australia, và quốc gia này tự hào là một trong 5 quốc gia cơ sở hạ tầng du lịch tốt nhất thế giới.

Tag: